美国买房后之房屋租赁及管理
    时间:2014-01-27 10:51
    外国人到美国来买房,有很大的比例是为了投资,并不是为了自住。所以在购买之后,需要出租。美国加州的房产税大约在1.5-2.0%之间,如果空置房屋的话,十分不划算。而美国的租金回报率大
        外国人到美国来买房,有很大的比例是为了投资,并不是为了自住。所以在购买之后,需要出租。美国加州的房产税大约在1.5-2.0%之间,如果空置房屋的话,十分不划算。而美国的租金回报率大约在7-9%之间,而净利润差不多是6%,是相当不错的投资收益。
        例如一栋35万的房子,每月租金为2300元,扣除各项开销后(房产税大约$525、房屋保险$60、基本维护费用$70等)净 租金每个月在$1645,净利润为5.6%。
        租赁的程序
        交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间,由於经纪人的专业,可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。如果是我们公司代表购买的房屋, 优惠只收5%.
        1. 和经纪人签订一个委托租赁的协议书
        2. 经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
        3. 在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。
            在租赁过程中应注意的事项
        1. 租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长,越不划算。在加州,一般情况下,如果您的租金合理的话,通常会在一个月内租出去。
        2. 选择房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里,有相当一部分房屋是在拍卖或短售,这些都会伤害他们的信用分数,因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户里面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好,工作稳定,仍然可以考虑接受。
        3. 如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动, 房主的损失可降至最低。
        专业租赁管理
        4. 您也可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,费用由您支付。如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理,费用仍然由您支付,管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。我们公司的管理费定为租金的6%, 如果是我们公司代表购买的房屋, 管理费优惠只收租金的5%. 举例月租金$2000元, 5%管理费就是$100元.
       
        本文来源:未知     作者:admin
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