美丽庭园让房价跃升
    时间:2014-01-27 10:51
    一个美观的庭园,不仅可以提高居家生活的素质,增添情趣,而且能够使房产大幅度增值,平时日积月累地改善庭园景观,其实是一项最好的投资,尤其是在房市不振之际,庭园更是市场竞争
        一个美观的庭园,不仅可以提高居家生活的素质,增添情趣,而且能够使房产大幅度增值,平时日积月累地改善庭园景观,其实是一项最好的投资,尤其是在房市不振之际,庭园更是市场竞争的重要因素。
        住在纽约长岛石溪镇(Stony Brook)的马琪莉女士,前年准备举家迁回台湾,必须及时卖掉房子。在她居住的社区中,有另外三幢规格相同的房子求售,但都乏人问津,在市场滞留了半年以上。马琪莉为了增加竞争力,特别请了当地一位房屋销售专家为她的房子进行售前包装(staging)。
        名叫鲁杰的专家在房里房外看了一遍,跟马琪莉说:“房屋的情形非常好,房间规格和家具都很不错,只需要一个上午,我就能把房子包装完成。但庭园的情形却不理想,要改善的地方很多,至少需要一星期。”
        马琪莉从来没有想到卖房子还要为庭园下功夫,鲁杰解释说,庭园是房产的外观,能够给人先入为主的第一印象。据房屋仲介说,美好的庭园景观,可以让房价增加10%到25%,如果景观不佳,不仅削弱竞争力,甚至还会减低身价。尤其是社区里还有三家相同的房子待售,美观的庭园才能使房子在比较中脱颖而出。
        鲁杰说,庭园最重要的是要有一两棵主树,他建议人们在搬进新家时,如果看到庭园缺乏树木,第一件事就是种植主树,因为树木需要时间成长,大约十年才能形成气势,稳住庭园景观的大局。他说,幸好马家前院有一棵红枫,后院有一棵橡树,而且都有三十年以上的树龄,只需要略加修剪。他说,如果没有这两棵主树,临时想要包装得好就会非常困难。
        他强调说,庭园最好不要等到售前才包装,因为庭园植物都是活的,日久天常地管理和照顾,才能维持悦目而自然的景观。
        马琪莉接受了鲁杰的建议,开始为房子和庭园进行售前包装,一个星期后,屋内屋外焕然一新。房子推入市场三星期就被一对年轻夫妻相中,一个半月后顺利签约交屋。
        马琪莉说,在鲁杰带着一组人为庭园包装时,她亦步亦趋,观察每一个过程,发觉他们所做的每一件工作,都应该在平时进行,不要等到卖房子时才花钱做售前包装。
        开工后,鲁杰安排的第一个工程就是修剪树木,修除低垂的枝干,疏剪过于拥挤的树冠,使整个景观顿时明亮起来,不再有老树芜乱之感,远达望去,庭前主树确实有一种镇宅的气派。院子里的一些灌木也都予以修剪,但鲁杰交待不可剪得太圆太方,过于呆板,要尽量保持自然的美感。
        前后院草坪的杂草很多,还有许多秃块,鲁杰临时无法予以改善,只好请人铺上现成的草皮(sod)。他说,草坪就像屋里的地毯一样,可以为庭园整体提供整洁之感,需要每年按照时节进行添补草种(seeding)、灌气(aeration)、施肥和施用除草剂,每星期的割草工作当然更不能少。草坪的维护工作如果按时进行,就不必事到临头才花钱铺草皮。
        草皮铺好后,接着的是为花圃清除杂草,并且盖上覆地物(mulch),使花圃看上去干净又完整。同时,庭园各处都进行清理,拿掉所有不需要的东西,小孩的脚踏车和其他玩具都收了起来,空的花盆和庭园工具都放进库房,草坪上干干净净。
        前院通往房门的红砖走道长久没有清理,砖面覆满污垢,缝隙也长满杂草。鲁杰说,客人都是最先走上那个红砖道,不弄干净会令人立刻觉得庭园荒芜。他请人用强力喷水机把砖面和间隙冲洗干净,呈现出红砖特有的美感。
        在最后一天,工人在花圃和庭园重要地点种上各式各色的一年生草花(annual),整个庭园顿时显得缤纷多彩。鲁杰解释说,一年生草花的花期长达数月,不仅立刻可以为庭园增色,而且能连续几个月呈现出稳定的色彩。由于一年生草花有这种特殊的造景功能,每一个美丽的庭园在春天都应该种一些一年生的花卉。
       
       
        本文来源:未知     作者:admin
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