房贷违约后 多久能再买房?
    时间:2014-01-27 10:51
    众所周知,通过按揭贷款购买的房屋,如果屋主依然有能力支付贷款却擅自违约而一走了之,是要承担一定后果的。一般因为经济问题或离婚导致贷款违约的人,通常需要等2到5年才可以再贷款
        众所周知,通过按揭贷款购买的房屋,如果屋主依然有能力支付贷款却擅自违约而一走了之,是要承担一定后果的。一般因为经济问题或离婚导致贷款违约的人,通常需要等2到5年才可以再贷款购买新房屋。而擅自违约可能会使等待的时间加倍。
        据CNN金钱网报导,抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的首席经济学家布林克曼(Jay Brinkmann)表示,擅自违约的个人通常需要等7到8年的时间才能通过按揭贷款购买新的房屋。
        一些屋主背负的房贷远高于房屋净值,而处于所谓“溺水(Underwater)”状态下,他们认为违约是值得的。比如花55万买的房子,现在的价值    只剩35万,房子本身可能永远也不会涨回购屋时的价格,所以他们觉得用策略性违约方式摆脱这个负担更划得来。
        他们计划在擅自违约后,通过按时缴交所有的帐单来提升自己的FICO评分,以便能够很快再购买另一栋房子。但是这样还是行不通的。如果这样做了,那么信用记录会变的极差,也许以后再也得不到信用评分了。
        那么房贷违约而房屋被止赎(Foreclosure)时,对你的信用纪录有何影响呢?
        布林克曼说,信用评分只是完整信用判断的一部分,在上述的事例中,信用评分已无法成为判断他们是否愿意支付贷款的指标。
        将来贷款公司还是会仔细的审查客户的信用历史纪录,一旦发现客户并非出于不得已的因素,例如失业、健康等问题,而擅自造成违约,他们即便事后通过按时支付各种帐单的方式修复了信用,也无济于事,擅自违约的污点是不会被抹去的。
        美国全国估价师及按揭贷款商协会(National Association of Review Appraisers and Mortgage Underwriters)的梅里尔(Bill Merrell)表示,如果你作出了一项策略性的违约,其结果往往会与你的期盼背道而驰。他说,银行在决定批准客户的按揭贷款申请前,通常会考虑以下几方        面因素:银行存款、工作纪录、帐单支付纪录。
        但是,如果违约是由贷款人不能掌控的因素造成的,比如本地的经济衰退,银行通常也会采取宽容政策。特别是工作问题造成的违约,银行一    般会给贷款人更多的考虑空间。但是银行对于策略性违约的看法是极其负面的。
        也就是说,并不是一定不会得到贷款,因为银行还是利益挂帅的,所以银行也可能愿意和有擅自违约纪录的屋主赌一赌。
        抵押贷款资讯出版商HSH Associates的甘宾格(Keith Gumbinger)表示,那些擅自违约者再申请贷款可能相对难一些,但银行是从贷款中赚    取利益的,这样说来,他们也许会获得贷款,不致于会被彻底拒绝。
        但是,擅自违约者纵使再次获得同意贷款,银行对他们的要求也会比未违约者要严格的多。银行可能会要求30%以上的首付,这样就能保证其在房屋被没收时收回大部分的贷款了。另外银行可能要收取较高的利率,可能比同等信用分的个人还要高。
       
       
        本文来源:未知     作者:admin
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