新西兰行动党前党魁:对海外买家限购房产是错的
    时间:2015-10-09 15:04
    据新西兰天维网援引nzherald报道,近日,新西兰总理约翰基表示,如果真有工党所说的那么多海外买家,政府就会采取类似澳洲的限购行动。22日,行动党前党魁Jamie Whyte博士发文称,对海外买
      据新西兰天维网援引nzherald报道,近日,新西兰总理约翰·基表示,如果真有工党所说的那么多海外买家,政府就会采取类似澳洲的限购行动。22日,行动党前党魁Jamie Whyte博士发文称,对海外买家限购是错误的做法。
     
      约翰·基在发言中表示,政府是非常务实的,如果确实有工党所说的那么多海外买家,政府不会坐视不管。Whyte博士表示,对于实用主义的国家党来说,限购完全做得出来,但是这会是错误的做法。
     
      Whyte博士举了个例子:新西兰人John花费80万纽币购买新西兰人Jane的住房。John之所以能买,是因为他觉得房屋不只值80万,假设他认为房屋值81万,按照经济学来说,他的消费者剩余价值就是1万纽币。
     
      同样,Jane之所以能够出售房屋,就是因为她觉得房屋的价值在80万以下,假设她的房屋是少79万不卖,那么她就在交易中获利1万纽币。买家和卖家通过交易获利了2万纽币。
     
      现在,外国人Fritz来了,花费810,001纽币买到了房屋。John的80万纽币没有变化,Jane的收益从1万涨至20,001纽币。这意味着新西兰人的整体收益增加了1纽币(实际交易中的增收要达到成千上万纽币)。
     
      Whyte博士认为,针对海外买家限购不是一个好主意,因为限购可能让新西兰人John获利1万纽币,但是却让新西兰人Jane损失了10,001纽币。他认为,政府动用政策资源,只是让John这部分买家获利是不公平的。
     
      Whyte博士表示,如果政府想要补助新西兰买家,可以通过税务调节来达到目的。他说,大学教育的补助不会由大学提供,医疗卫生的补助不会由医疗系统提供;那么买房的补助为什么要让房东们负担呢?
     
      Whyte博士强调,对于新西兰人来说,限购海外买家是错误的,如果再从海外买家角度考虑,限购更是大错特错。因为Fritz之所以能够花费810,001纽币买房,就是因为他认为该房屋的价值更高,不让他买就是剥夺了他的消费者剩余。
     
      不过,限购并不是种族歧视的政策,只是有些排外,让各个族裔的海外买家为一些新西兰人埋单。Whyte博士说,为了抑制房价,政府也可以针对老年人、妇女或者身高180厘米以上的人限购;但是政府不会这么做,因为这些人手里有选票,但是外国人没有。
        本文来源:未知     作者:admin
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